Miteigentum

Beim Miteigentum über Crowdfunding werden Investoren zusammengebracht, um gemeinsam rentable und bereits vermietete Renditeobjekte zu erwerben.

Wie es funktioniert

Einfache Akquisition

Einfache Akquisition

Das Immobilienteam von Foxstone sucht in der ganzen Schweiz nach hochwertigen Renditeobjekten. Durch ein umfangreiches Netzwerk von Immobilienverwaltern, Maklern und strategischen Partnern identifizieren wir Investitionsmöglichkeiten, die für Privatanleger nicht leicht zugänglich sind.

Unsere strengen Auswahlkriterien:

  • Attraktiver Standort mit hoher Mietnachfrage
  • Anschaffungspreis, der einem Marktwert entspricht
  • Gebäude ist nicht stark renovierungsbedürftig
  • Gebäude mit stabilen Erträgen in der Vergangenheit
Vereinfachte Verwaltung

Vereinfachte Verwaltung

Die laufende Verwaltung des Gebäudes wird einer seriösen Hausverwaltung übertragen, die für die Einziehung der Mieten und die Instandhaltung des Gebäudes zuständig ist. Foxstone behält die Verantwortung für die Verwaltung des Miteigentums und übernimmt die strategischen Entscheidungen zur Verbesserung des Gebäudes.

Als Miteigentümer haben Sie die Möglichkeit, im Rahmen einer jährlichen Hauptversammlung, die digital abgehalten wird, an wichtigen Entscheidungen in Bezug auf die Verwaltung des Gebäudes teilzunehmen. Man muss nicht persönlich erscheinen, alles wird online erledigt.

Regelmässiges Einkommen

Regelmässiges Einkommen

Sie erhalten Ihre Erträge vierteljährlich auf Ihr Bankkonto, zusammen mit einem Verwaltungsbericht, der Ihnen alle Details zu den Einnahmen und Ausgaben Ihrer Immobilie liefert.

Sie erhalten ein Nettoeinkommen, von dem bereits alle Ausgaben abgezogen wurden (Gebäudekosten, Hypothekenzinsen, Immobilienverwaltung, Versicherungen usw.). Sie müssen nur die Steuer bezahlen.

Verfolgen Sie die Wertentwicklung Ihrer Investition auf Ihrem Online-Dashboard.

Ein organisierter Wiederverkauf

Ein organisierter Wiederverkauf

Sie können Ihre Eigentumsanteile auf eine vierteljährlichen Basis ganz oder teilweise zum Verkauf anbieten und dabei einen möglichen Kapitalgewinn erzielen. Foxstone wird einen Käufer finden, der Ihre Anteile erwirbt und Ihren Platz im bestehenden Miteigentum ohne Kosten oder Strafe übernimmt.

Wie man Miteigentümer wird

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Holen Sie sich die Broschüre

Wählen Sie ein Angebot aus, welches Ihren Investitionskriterien entspricht und fordern Sie die vollständigen Unterlagen zu der Immobilie an. Enthalten ist die Broschüre und:
  • Verwaltungsvorschriften des Miteigentums
  • Makler und Verwaltungsmandate
  • Kaufvertrag
  • Hypothekenvertrag
2

Vervollständigen Sie die Dokumente

  • Formular für die Unterzeichnung
  • Vollmacht für den Erwerb der Immobilie
  • Akkreditierungsformular für den Hypothekenanbieter (KYC)
  • Informationsblatt für den Notar
3

Erhalten Sie eine Akkreditierung

Foxstone kümmert sich um alle Vereinbarungen mit dem Hypothekengeber, von der Aushandlung der Finanzierung bis zur Genehmigung Ihres Kreditantrags.

Im Durchschnitt wird jede Immobilie zu 40 % durch Eigenmittel der Investoren und zu 60 % durch eine Hypothek finanziert.

Bei einer Investition von CHF 50’000 (40 %) halten Sie zum Beispiel einen Hypothekenanteil von CHF 75’000 (60%).

Jeder Miteigentümer hält also einen Teil der Hypothek, und die Besonderheit unseres Modells besteht darin, dass die Schulden zwischen den einzelnen Miteigentümern entkoppelt sind. Dies bedeutet, dass die Haftung jedes Anlegers anteilmässig auf den Umfang seiner Investition begrenzt ist.

4

Schliessen Sie Ihre Investitionen ab

Überweisen Sie das Geld auf das Treuhandkonto des Notars, der für die Transaktion zuständig ist. Sobald wir alle Gelder erhalten haben, erwerben wir die Immobilie in Ihrem Namen beim Notar.

Herzlichen Glückwunsch! Sie sind nun Miteigentümer einer Renditeimmobilie und im Grundbuch eingetragen.

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FAQs

Was ist Miteigentum?

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Miteigentum ist der unmittelbare Erwerb eines Bruchteils einer Liegenschaft, wobei der Erwerber als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen wird. Bei den zum Kauf angebotenen Immobilien handelt es sich um bestehende, vermietete Anlageobjekte.

Die Miteigentümer erhalten vierteljährlich ihre Nettomieteinnahmen im Verhältnis zu ihren Anteilen und realisieren einen möglichen Kapitalgewinn, wenn das Gebäude verkauft wird.

Miteigentümer haben die Möglichkeit, Ihre Anteile auf einer vierteljährlichen Basis ganz oder teilweise zum Verkauf anzubieten.

Was würde mit meinen Eigentumsanteile passieren, wenn Foxstone schliessen würde?

+

Miteigentum bedeutet, dass die Namen aller Miteigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Diese Sicherheit garantiert dem Investor als Miteigentümer ein dingliches Recht an dem Gebäude.

Es besteht also keine Abhängigkeit von Foxstone, die lediglich der Verwalter des Miteigentums ist. Sollte Foxstone schliessen, hätte dies keine Auswirkungen auf die Miteigentumsanteile. Die Verwaltung der Eigentumswohnung müsste dann an ein anderes Unternehmen übertragen werden.

Welcher offizielle Titel bescheinigt meine Investition in Miteigentum?

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Sobald der Kauf der Immobilie abgeschlossen ist, wird jeder Anleger im kantonalen Grundbuch als Miteigentümer eingetragen. Die Eintragung im Grundbuch garantiert das Eigentum durch das Bestehen eines dinglichen Rechts.

Eine Kopie dieser Eintragung ist auf dem Online-Dashboard jedes Anlegers verfügbar, der auch die Möglichkeit hat, einen beglaubigten Miteigentumsauszug direkt beim kantonalen Grundbuchamt zu erhalten.

Welche Art von Erträgen kann ich von einer Anlage im Miteigentum erwarten?

+

Die Miteigentümer erhalten vierteljährlich den überschüssigen Cashflow aus der Immobilie. Dieser ergibt sich aus den Mieteinnahmen abzüglich der Betriebskosten, der Investitionen in die Verbesserung der Liegenschaft und der Hypothekenkosten.

Nachstehend finden Sie ein Beispiel für eine Jahresabrechnung:

Mieteinnahmen
Betriebliche Aufwendungen (Wasser, Strom, Instandhaltungskosten, Versicherung, Hausverwaltungskosten)
Hypothekenzinsen 7 Jahre Zinsbindung mit dem Bankpartner
Grundsteuer Je nach Kanton unterschiedlich
Schutz vor Mietleerstand Sicherheitsmarge, wenn eine Wohnung mehrere Wochen lang leer steht
Foxstone-Verwaltungsgebühr (0,15% des Immobilienpreises) Management-Follow-up, vierteljährliche Berichte und Strategievorschläge für das Gebäude
Nettoeinkommen
Renovierungsfonds (oder Garantiekonto) Rückstellung für die Durchführung der Bauarbeiten
Tilgung Da der Kredit relativ klein ist, verlangen die Banken keine Tilgung.
Ausgeschüttete Erträge

Bei der Veräusserung der Immobilie oder ihrer Anteile erhalten die Anleger ihr Kapital zurück, zuzüglich etwaiger Kapitalgewinne aus dem Wertzuwachs der Immobilie.

Jede Investition ist mit Risiken verbunden, und diese können sich erheblich auf die Rendite auswirken. Foxstone rät jedem Anleger, das Blatt Risikofaktoren zu lesen, in dem einige dieser Risiken zusammengefasst sind, und für jede Investition einen Anlage- und Steuerexperten zu konsultieren. Es kann nicht garantiert werden, dass das Kapital zurückgezahlt wird oder dass Dividenden gezahlt werden.

Was ist der Renovierungsfonds (oder Garantiekonto)?

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Um die in den nächsten Jahren anfallenden Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten am Gebäude zu gewährleisten, ist der beauftragte Verwalter nach der Verwaltungsordnung des Miteigentums verpflichtet, einen Renovierungsfonds (Garantiekonto) für die Miteigentümergemeinschaft einzurichten. Der Prozentsatz der Einnahmen für dieses Konto wird im Voraus entsprechend dem Zustand der Immobilie und den Empfehlungen im Zustandsbericht festgelegt. Dieser Prozentsatz wird vom Verwalter auf der Generalversammlung für das folgende Jahr festgelegt.

Dieser Fonds wird in Anspruch genommen, wenn Renovierungsbedarf entsteht und für die Bezahlung der Bank, wenn die Mieten die Zinszahlungen nicht mehr decken. So sind die Miteigentümer noch besser vor einer möglichen späteren Aufforderung zur Bereitstellung von Mitteln geschützt. Beim Verkauf ihrer Eigentumsanteile erhalten die Anleger den Saldo dieses Kontos im Verhältnis zu ihrer Beteiligung zurück.

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