La copropriété consiste en l’acquisition directe d’une fraction d’un bien immobilier avec inscription du nom de l’acquéreur au registre foncier en tant que copropriétaire. Les biens proposés à l’acquisition sont des immeubles de rendement, existants et loués.

Les copropriétaires perçoivent trimestriellement leurs revenus locatifs nets, au prorata de leurs participations, et réalisent une potentielle plus-value lors de la vente de l’immeuble.

Les copropriétaires ont la possibilité de mettre leurs parts en vente à tout moment sur la plateforme Foxstone.

La sélection des propriétés se fait à travers un strict processus d’audit en cinq étapes:

1. Les immeubles sont examinés en interne par une équipe de professionnels de l’immobilier à travers une analyse financière approfondie.
2. Les partenaires juridiques de Foxstone se chargent d’examiner les aspects légaux (contrats de bails, d’assurances, de maintenance etc.) afin d’écarter tout problème légal majeur.
3. Foxstone mandate un expert agréé afin de conduire une évaluation indépendante. Cette évaluation sert à donner une valeur estimative de l’immeuble afin de s’assurer que le prix d’acquisition correspond à la valeur de marché.
4. Une analyse technique est réalisée par un expert indépendant afin de s’assurer que l’immeuble est en bon état et de budgéter les travaux potentiels à prévoir sur les 5 prochaines années.
5. Une dernière évaluation est effectuée par le prestataire d’hypothèque.

Au terme de ce processus, Foxstone ne retient que les immeubles qui constituent les opportunités d’investissement les plus attrayantes, ce qui correspond environ à 3% des immeubles analysés.

Foxstone se concentre sur des immeubles résidentiels existants et loués et en excellent état, situés dans des grandes villes ou des zones périphériques à potentiel de croissance.

Une fois l’acquisition de l’immeuble conclue, le nom de chaque investisseur est inscrit au registre foncier cantonal en tant que copropriétaire. L’inscription au registre foncier garantit la propriété à travers l’existence d’un droit réel.

Une copie de cette inscription se trouve sur le tableau de bord en ligne de chaque investisseur, qui a également la possibilité d’obtenir un extrait certifié de copropriété directement auprès du registre foncier cantonal.

Les copropriétaires perçoivent trimestriellement le flux de trésorerie excédentaire de la propriété. Il résulte du revenu locatif duquel sont déduites les charges opérationnelles, les dépenses d’investissement pour l’amélioration de la propriété et les frais liés au crédit hypothécaire.

Ci-dessous un exemple de compte annuel:

À la vente de l’immeuble ou de leurs parts les investisseurs reçoivent leur capital en retour plus toute plus-value résultant de l’appréciation du bien.

Chaque investissement comporte des risques et ceux-ci peuvent impacter fortement les rendements. Foxstone conseille à chaque investisseur de lire le document de Facteurs de Risque, qui résume certains de ces risques, et de consulter un expert en investissement et un fiscaliste pour chaque investissement. Aucune garantie ne peut être donnée quant au remboursement du capital et au paiement des dividendes.