Nous avions plusieurs investissements financiers qui nous demandaient beaucoup d’efforts de gestion. Mais dans un contexte économique incertain et nouvellement retraités, nous avions besoin de sérénité et de stabilité. Avec une approche sérieuse et des produits de qualité, Foxstone s’est présentée au bon moment et nous a apporté les réponses que nous attendions. Le professionnalisme de l’équipe nous a permis de créer une vrai relation de confiance, dont nous avions besoin pour investir sereinement.
Alternatives
L’immobilier séduit un nombre croissant d’investisseurs à la recherche d’un actif tangible qui génère des rendements stables.
Cette classe d’actif est une alternative aux comptes d’épargne, avec des intérêts nuls ou négatifs, et aux incertitudes des marchés financiers.
Que faut-il pour investir dans l’immobilier?
Ressources financières
En Suisse, 25% de la valeur du bien en fonds propres sont requis
Beaucoup de temps
La recherche, l’analyse et la gestion d’un bien immobilier peuvent être longues et coûteuses
Compétences spécifiques
L’analyse, l’acquisition et la gestion d’un bien immobilier nécessitent un savoir et des compétences spécifiques
Réseau étendu
L’accès à des offres de qualité requiert un réseau privilégié
On dit que
Nous recherchions un rendement stable sans avoir à nous soucier des tracas liés à l’achat d’un bien immobilier en copropriété.
L’investissement dans l’immobilier nous a permis d’obtenir un rendement très intéressant payé trimestriellement, ce qui a été un argument majeur dans notre prise de décision
Le but pour moi, d’investir en crowdfunding immobilier, était avant tout de pouvoir assurer un revenu complémentaire à mes rentes. C’est aussi le service clé en main qui m’a convaincu. Le fait que Foxstone s’occupe de tout, que je n’ai pas à devoir faire face à d’éventuels problèmes de gestion locatives etc.
Cela fait uniquement 6 mois que je suis dans cette aventure. Je peux donc dire que pour l’instant je suis pleinement satisfait. J’ai pu toucher mon premier versement à la date et au pourcentage indiqué, ce qui m’a d’emblée rassuré. J’ai été également surpris en bien par la motivation des équipes au sein de chez Foxstone (réactivité, disponibilité, sympathie, etc.). Je ne pense pas qu’il s’agira de mon dernier investissement avec Foxstone !
Avec ma famille nous recherchions un investissement avec un risque très bas, idéalement dans la pierre suisse, afin de sécuriser un héritage et d’en tirer un rendement. En plus de nous délivrer de tous les problèmes de gestion administrative du bien, Foxstone nous a permis d’éviter de potentiels conflits familiaux car au lieu d’investir une somme commune, chaque membre de la famille a pu investir en son nom propre.
Je suis passionné de rénovations en tous genres, voitures, maisons, appartements, et un de mes rêves serait de pouvoir en vivre. Le choix de bons investissements est un moyen pour moi de financer mon nouveau projet de vie. C’est dans ce contexte que j’ai trouvé Foxstone qui me proposait un investissement participatif clé en main à fort rendement à travers une plateforme où toutes les démarches se font en ligne!
Types d’investissements immobiliers
1
L’investissement direct
Investissement direct à travers l’acquisition et la mise en location d’un appartement en PPE.
2
L’investissement indirect
L’acquisition de parts d’un fonds immobilier.
3
Investissement participatif
La troisième alternative d’investissement qui combine les avantages des deux autres modèles.
Comparez les types d’investissements
| Investissement direct (PPE) | Fonds immobilier | Investissement participatif | |
|---|---|---|---|
Propriété Le nom de l’investisseur est-il inscrit au registre foncier? PPE Fonds immobilier Investissement participatif | |||
Accessibilité Le montant minimum d’investissement est-il abordable? PPE Fonds immobilier Investissement participatif | |||
Liquidité L’investisseur a-t-il la possibilité de vendre une partie de son investissement? PPE Fonds immobilier Investissement participatif | |||
Pouvoir de décision L’investisseur participe-t-il aux décisions stratégiques et au choix d’allocation? PPE Fonds immobilier Investissement participatif | |||
Dilution du risque de vacance locative Le risque de vacance locative est-il réparti sur plusieurs locataires? PPE Fonds immobilier Investissement participatif | |||
Diversification Est-il possible d’investir dans plusieurs immeubles dans différentes zones géographiques? PPE Fonds immobilier Investissement participatif |
Les avantages de l’investissement participatif
Dilution du risque de vacance locative
Le risque de vacance locative est dilué sur plusieurs locataires.
Service clé en main
Foxstone s’occupe de tout, de la sélection de l’immeuble à sa gestion.
Accessibilité
Investissement minimum CHF 25'000
Décisions stratégiques
Votre voix compte lors des assemblées générales des copropriétaires.
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Inscrivez-vousFAQs
Qu’est-ce qu’un prêt participatif ? + –
Le prêt participatif consiste en l’octroi d’un prêt à une société immobilière dans le but de financer un projet de développement immobilier ou de refinancer un actif immobilier existant.
Les investisseurs perçoivent trimestriellement des intérêts fixes et récupèrent leur capital à l’échéance du prêt dont la durée varie de 1 à 5 ans.
Ils ont la possibilité de mettre leurs contrats de prêt en vente à tout moment sur notre marché secondaire.
Quel titre certifie mon prêt participatif ? + –
Le prêt participatif est matérialisé par un contrat de dette émis par la société emprunteuse détenant le projet de construction ou l’immeuble à refinancer.
Qu’arriverait-il à ma créance si Foxstone venait à disparaître ? + –
Dans le cas où Foxstone venait à disparaître, cela n’aurait aucune incidence sur le prêt participatif. Les investisseurs sont toujours en possession du contrat de dette émis par la société détenant le projet de développement immobilier inscrit au registre foncier au nom de la compagnie. Dépendamment des offres d’investissement, ces contrats peuvent aussi être liés à une cédule de premier ou deuxième rang, augmentant ainsi la sécurité de l’investissement.
Quel type de contrat de construction est conclu pour les projets de développement immobilier ? + –
Les contrats de construction sont de type « entreprise totale ». Ces contrats sont légèrement plus onéreux que ceux de type « entreprise générale » mais réduisent le risque de retard et de dépassement des budgets car l’entreprise est tenue responsable de tout écart. Ainsi, tout dépassement du budget de construction fixé est à la charge de la compagnie de construction et tout dépassement du délai de livraison est pénalisé.
Comment puis-je suivre l’avancée du projet ? + –
Le développeur immobilier fournit des rapports trimestriels (en fonction du projet) de l’avancée du projet avec les photos du chantier. Foxstone synthétise ces rapports et les publie sur le tableau de bord en ligne de l’investisseur pour une consultation facilitée.
Quels sont les documents à remplir pour compléter une transaction ? + –
Chaque investisseur manifestant un intérêt pour une offre reçoit le dossier d’investissement comprenant:
- La brochure d’investissement,
- Le contrat de prêt.
Et doit compléter, signer et nous retourner les documents suivants:
- Le bulletin de souscription,
- Le formulaire de procuration en deux exemplaires,
- L’accréditation bancaire (demande d’information sur l’investisseur et l’origine des fonds),
- Le document à l’usage du notaire.
Ces documents sont requis par la banque prestataire d’hypothèque et par le notaire.
Quels sont les honoraires de Foxstone pour les prêts participatifs ? + –
Pour les prêts participatifs, Foxstone prend les honoraires suivants: 3% du montant du prêt à l’investisseur et 3% du montant du prêt au promoteur.
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