Alternatives

L’immobilier séduit un nombre croissant d’investisseurs à la recherche d’un actif tangible qui génère des rendements stables.

Cette classe d’actif est une alternative aux comptes d’épargne, avec des intérêts nuls ou négatifs, et aux incertitudes des marchés financiers.

Que faut-il pour investir dans l’immobilier?

Ressources financières

En Suisse, 25% de la valeur du bien en fonds propres sont requis

Beaucoup de temps

La recherche, l’analyse et la gestion d’un bien immobilier peuvent être longues et coûteuses

Compétences spécifiques

L’analyse, l’acquisition et la gestion d’un bien immobilier nécessitent un savoir et des compétences spécifiques

Réseau étendu

L’accès à des offres de qualité requiert un réseau privilégié

On dit que

Types d’investissements immobiliers

1

L’investissement direct

Investissement direct à travers l’acquisition et la mise en location d’un appartement en PPE.
2

L’investissement indirect

L’acquisition de parts d’un fonds immobilier.
3

Investissement participatif

La troisième alternative d’investissement qui combine les avantages des deux autres modèles.

Comparez les types d’investissements

 Investissement direct (PPE)Fonds immobilierInvestissement participatif
Propriété
Le nom de l’investisseur est-il inscrit au registre foncier?
PPE
Fonds immobilier
Investissement participatif
Accessibilité
Le montant minimum d’investissement est-il abordable?
PPE
Fonds immobilier
Investissement participatif
Liquidité
L’investisseur a-t-il la possibilité de vendre une partie de son investissement?
PPE
Fonds immobilier
Investissement participatif
Pouvoir de décision
L’investisseur participe-t-il aux décisions stratégiques et au choix d’allocation?
PPE
Fonds immobilier
Investissement participatif
Dilution du risque de vacance locative
Le risque de vacance locative est-il réparti sur plusieurs locataires?
PPE
Fonds immobilier
Investissement participatif
Diversification
Est-il possible d’investir dans plusieurs immeubles dans différentes zones géographiques?
PPE
Fonds immobilier
Investissement participatif

Les avantages de l’investissement participatif

Dilution du risque de vacance locative

Le risque de vacance locative est dilué sur plusieurs locataires.

Service clé en main

Foxstone s’occupe de tout, de la sélection de l’immeuble à sa gestion.

Accessibilité

Investissement minimum CHF 25'000

Décisions stratégiques

Votre voix compte lors des assemblées générales des copropriétaires.

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FAQs

Qu’est-ce qu’un prêt participatif ? +

Le prêt participatif consiste en l’octroi d’un prêt à une société immobilière dans le but de financer un projet de développement immobilier ou de refinancer un actif immobilier existant.

Les investisseurs perçoivent trimestriellement des intérêts fixes et récupèrent leur capital à l’échéance du prêt dont la durée varie de 1 à 5 ans.

Ils ont la possibilité de mettre leurs contrats de prêt en vente à tout moment sur notre marché secondaire.

Quel titre certifie mon prêt participatif ? +

Le prêt participatif est matérialisé par un contrat de dette émis par la société emprunteuse détenant le projet de construction ou l’immeuble à refinancer.

Qu’arriverait-il à ma créance si Foxstone venait à disparaître ? +

Dans le cas où Foxstone venait à disparaître, cela n’aurait aucune incidence sur le prêt participatif. Les investisseurs sont toujours en possession du contrat de dette émis par la société détenant le projet de développement immobilier inscrit au registre foncier au nom de la compagnie. Dépendamment des offres d’investissement, ces contrats peuvent aussi être liés à une cédule de premier ou deuxième rang, augmentant ainsi la sécurité de l’investissement.

Quel type de contrat de construction est conclu pour les projets de développement immobilier ? +

Les contrats de construction sont de type « entreprise totale ». Ces contrats sont légèrement plus onéreux que ceux de type « entreprise générale » mais réduisent le risque de retard et de dépassement des budgets car l’entreprise est tenue responsable de tout écart. Ainsi, tout dépassement du budget de construction fixé est à la charge de la compagnie de construction et tout dépassement du délai de livraison est pénalisé.

Comment puis-je suivre l’avancée du projet ? +

Le développeur immobilier fournit des rapports trimestriels (en fonction du projet) de l’avancée du projet avec les photos du chantier. Foxstone synthétise ces rapports et les publie sur le tableau de bord en ligne de l’investisseur pour une consultation facilitée.

Quels sont les documents à remplir pour compléter une transaction ? +

Chaque investisseur manifestant un intérêt pour une offre reçoit le dossier d’investissement comprenant:

  • La brochure d’investissement,
  • Le contrat de prêt.

Et doit compléter, signer et nous retourner les documents suivants:

  • Le bulletin de souscription,
  • Le formulaire de procuration en deux exemplaires,
  • L’accréditation bancaire (demande d’information sur l’investisseur et l’origine des fonds),
  • Le document à l’usage du notaire.

Ces documents sont requis par la banque prestataire d’hypothèque et par le notaire.

Quels sont les honoraires de Foxstone pour les prêts participatifs ? +

Pour les prêts participatifs, Foxstone prend les honoraires suivants: 3% du montant du prêt à l’investisseur et 3% du montant du prêt au promoteur.

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