Copropriété Bernex, Geneva

Disponible à investir CHF 0
Investissement min. CHF 25'000
Rendement attendu 4.50%

Conditions de la transaction

Prix d’achat CHF 5'100'000
Taux d’endettement hypothécaire 60.78%
Terme de l’hypothèque 7 ans
Type d’investissement Copropriété
Catégorie Residential

Points forts

  • Entiérement loué
  • Réserve locative importante
  • Immeuble d'habitation
  • Typologie d'appartements recherchée
  • À 15 min du centre-ville de Genève
  • Forte demande locative du quartier
  • Proche de tous les commerces
  • Rénovations régulières
FAQs

Qu’est -ce que Foxstone? +

Foxstone est une plateforme de crowdfunding immobilier qui rassemble plusieurs investisseurs en ligne afin d’acheter un immeuble locatif existant et loué en copropriété (dans le but percevoir des revenus locatifs) ou d’octroyer un prêt à un promoteur immobilier (dans le but de percevoir des intérêts).

Foxstone n’est ni un intermédiaire financier, ni un fonds d’investissement immobilier. La plateforme joue uniquement le rôle de mise en relation entre investisseurs et vendeurs ou promoteurs immobiliers.

Quels sont les documents à remplir pour compléter une transaction ? +

Chaque investisseur manifestant un intérêt pour une offre reçoit le dossier d’investissement comprenant:

  • La brochure d’investissement,
  • Le mandat de courtage et de gestion,
  • Le règlement d’administration de la copropriété,
  • Le contrat d’hypothèque,
  • L’acte de vente.

Et doit compléter, signer et nous retourner les documents suivants:

  • Le bulletin de souscription,
  • Le formulaire de procuration en deux exemplaires,
  • L’accréditation auprès du prestataire hypothécaire (demande d’information sur l’investisseur et l’origine des fonds),
  • Le document à l’usage du notaire.

Ces documents sont requis par la banque prestataire d’hypothèque et par le notaire.

Qu’est-ce qu’un prêt participatif ? +

Le prêt participatif consiste en l’octroi d’un prêt à une société immobilière dans le but de financer un projet de développement immobilier ou de refinancer un actif immobilier existant.

Les investisseurs perçoivent trimestriellement des intérêts fixes et récupèrent leur capital à l’échéance du prêt dont la durée varie de 1 à 5 ans.

Ils ont la possibilité de mettre leurs contrats de prêt en vente à tout moment sur notre marché secondaire.

Quel titre certifie mon prêt participatif ? +

Le prêt participatif est matérialisé par un contrat de dette émis par la société emprunteuse détenant le projet de construction ou l’immeuble à refinancer.

Qu’arriverait-il à ma créance si Foxstone venait à disparaître ? +

Dans le cas où Foxstone venait à disparaître, cela n’aurait aucune incidence sur le prêt participatif. Les investisseurs sont toujours en possession du contrat de dette émis par la société détenant le projet de développement immobilier inscrit au registre foncier au nom de la compagnie. Dépendamment des offres d’investissement, ces contrats peuvent aussi être liés à une cédule de premier ou deuxième rang, augmentant ainsi la sécurité de l’investissement.

Quel type de contrat de construction est conclu pour les projets de développement immobilier ? +

Les contrats de construction sont de type « entreprise totale ». Ces contrats sont légèrement plus onéreux que ceux de type « entreprise générale » mais réduisent le risque de retard et de dépassement des budgets car l’entreprise est tenue responsable de tout écart. Ainsi, tout dépassement du budget de construction fixé est à la charge de la compagnie de construction et tout dépassement du délai de livraison est pénalisé.

Comment puis-je suivre l’avancée du projet ? +

Le développeur immobilier fournit des rapports trimestriels (en fonction du projet) de l’avancée du projet avec les photos du chantier. Foxstone synthétise ces rapports et les publie sur le tableau de bord en ligne de l’investisseur pour une consultation facilitée.

Quels sont les documents à remplir pour compléter une transaction ? +

Chaque investisseur manifestant un intérêt pour une offre reçoit le dossier d’investissement comprenant:

  • La brochure d’investissement,
  • Le contrat de prêt.

Et doit compléter, signer et nous retourner les documents suivants:

  • Le bulletin de souscription,
  • Le formulaire de procuration en deux exemplaires,
  • L’accréditation bancaire (demande d’information sur l’investisseur et l’origine des fonds),
  • Le document à l’usage du notaire.

Ces documents sont requis par la banque prestataire d’hypothèque et par le notaire.

Quels sont les honoraires de Foxstone pour les prêts participatifs ? +

Pour les prêts participatifs, Foxstone prend les honoraires suivants: 3% du montant du prêt à l’investisseur et 3% du montant du prêt au promoteur.