Copropriété Avenches, Vaud

100%
Disponible à investir CHF 0
Investissement min. CHF 50'000
Rendement attendu 6.00%

Aperçu du bien

Prix d’achat CHF 1'750'000
Taux d’endettement hypothécaire 62.86%
Terme de l’hypothèque 7 ans
Type d’investissement Copropriété
Catégorie Résidentiel

Points forts

  • 100% loué
  • 100% résidentiel
  • Rénovation intégrale du bâtiment
  • Appartements spacieux et équipés
  • Loyers dans la moyenne des prix du marché
  • Vue sur le Château d’Avenches
  • Caractère de l’ancien et confort du moderne

FAQs

Qu’est -ce que Foxstone?

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Foxstone est une plateforme de crowdfunding immobilier qui rassemble plusieurs investisseurs en ligne afin d’acheter un immeuble locatif existant et loué en copropriété (dans le but percevoir des revenus locatifs) ou d’octroyer un prêt à un promoteur immobilier (dans le but de percevoir des intérêts).

Foxstone n’est ni un intermédiaire financier, ni un fonds d’investissement immobilier. La plateforme joue uniquement le rôle de mise en relation entre investisseurs et vendeurs ou promoteurs immobiliers.

Qu’est-ce que la copropriété ?

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La copropriété consiste en l’acquisition directe d’une fraction d’un bien immobilier avec inscription du nom de l’acquéreur au registre foncier en tant que copropriétaire. Les biens proposés à l’acquisition sont des immeubles de rendement, existants et loués.

Les copropriétaires perçoivent trimestriellement leurs revenus locatifs nets, au prorata de leurs participations, et réalisent une potentielle plus-value lors de la vente de l’immeuble.

Les copropriétaires ont la possibilité de mettre leurs parts en vente à tout moment sur la plateforme Foxstone.

Quel titre officiel certifie mon investissement dans la copropriété ?

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Une fois l’acquisition de l’immeuble conclue, le nom de chaque investisseur est inscrit au registre foncier cantonal en tant que copropriétaire. L’inscription au registre foncier garantit la propriété à travers l’existence d’un droit réel.

Une copie de cette inscription se trouve sur le tableau de bord en ligne de chaque investisseur, qui a également la possibilité d’obtenir un extrait certifié de copropriété directement auprès du registre foncier cantonal.

Qu’arriverait-il à mes parts de copropriété si Foxstone venait à disparaître ?

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Le régime de copropriété implique que les noms de tous les copropriétaires soient inscrits au registre foncier. Cette sécurité garantit à l’investisseur copropriétaire un droit réel sur l’immeuble.
Il n’y a donc pas de dépendance envers Foxstone qui est simplement l’administrateur de la copropriété. Dans le cas où Foxstone venait à disparaître, cela n’aurait donc aucune incidence sur les parts de copropriété. L’administration de la copropriété devrait alors être déléguée à une autre société.

À quel type de revenu puis-je m’attendre sur un investissement en copropriété ?

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Les copropriétaires perçoivent trimestriellement le flux de trésorerie excédentaire de la propriété. Il résulte du revenu locatif duquel sont déduites les charges opérationnelles, les dépenses d’investissement pour l’amélioration de la propriété et les frais liés au crédit hypothécaire.

Ci-dessous un exemple de compte annuel:

Revenu locatif
Charges opérationnelles(Eau, électricité, frais d’entretien, assurance, frais de gérance immobilière)
Intérêt hypothécaireTaux bloqué sur 7 ans avec le partenaire bancaire
Impôt foncierVarie selon le canton
Varie selon le cantonMarge de sécurité si un appartement devient vide pendant plusieurs semaines
Honoraire de gestion Foxstone (0.15% du prix du bien)Suivi de la gestion, rapports trimestriels et proposition de stratégie sur l’immeuble
Revenu net
Fonds de rénovation (ou compte de garantie)Provision afin d’effectuer les travaux
AmortissementVu que le crédit est relativement faible, les banques ne requièrent pas d’amortissement
Revenu distribué

À la vente de l’immeuble ou de leurs parts les investisseurs reçoivent leur capital en retour plus toute plus-value résultant de l’appréciation du bien.

Chaque investissement comporte des risques et ceux-ci peuvent impacter fortement les rendements. Foxstone conseille à chaque investisseur de lire le document de Facteurs de Risque, qui résume certains de ces risques, et de consulter un expert en investissement et un fiscaliste pour chaque investissement. Aucune garantie ne peut être donnée quant au remboursement du capital et au paiement des dividendes.